通州已渐渐被甩在了后面
2020-02-03 04:18
来源:未知
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孙周转了一圈,看中了位于通州新城核心区的京贸国际城项目。年初的“两会”,政府工作报告中宣布要聚焦通州,或可赶超上海浦东。这股强劲的暖风一吹,买通州楼盘,成为了当时的时髦事儿,“大伙儿争相在项目处排着队”。

不过,对于这轮涨幅,孙周依然感到不满:南六环的新盘价格都已达到20000元/平方米,通州的房价涨幅早已赶不上大兴和房山。“我的感觉是,新城规划的利好用尽后,通州已渐渐被甩在了后面。”他告诉记者,也许再等一等,等小区的房价再涨一些,他就考虑把房子卖了,换一套别的区域的房。赵莹莹

漫长的“蛰伏期”后,2012年下半年,北京楼市转向复苏,房价开始回调。但这一次,通州却没能走在领涨的前列。踩着最高点入市的孙周,仍处在被“套牢”的窘境。

孙周买完房一个月后,“国十一条”调控降临楼市,北京开始执行“限购”政策。通州房价急速上涨的势头,就此“刹住了车”。熬了半年后,开发商开始降价。京贸国际城,恰巧走在了前列。

近4个月,在多幅地块楼面价创新高、购房人涨价预期持续的因素影响下,多个曾“割肉”降价的通州楼盘,纷纷回涨至最高点。如另一个经历过业主维权的华业东方玫瑰项目,新一期的精装修现房报价已达到25000元/平方米。2011年,该盘曾以“特价”为名,推出过14500元/平方米的房源。

直到本月初,京贸国际城再度开盘,20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价,总单价重回27000元/平方米的最高点。“台湖地价都达到16000元/平方米了,通州房价肯定还有得涨。”销售员肯定地说。

“我的故事,也是很多在高点入市的购房人的故事。”这是孙周的自我总结。

时隔一年,2011年9月,京贸国际城又以“特价房”为由,再次将均价下调至14000元/平方米,降幅达6000元。这一次,开发商没再对“割肉价”予以补偿,由此引发了老业主的集体维权。

2010年11月,京贸国际城四期开盘,均价19800元/平方米,成为北京第一个降价的楼盘,“京城第一降”的称号由此而来。为了稳住老业主的心,开发商主动对此前高于20000元/平方米以上价格成交的业主给予差价返还补偿。孙周拿到了7000元/平方米的补偿,“没亏便接受了”。

与此同时,第一批拿到房产证的业主,也开始将房源在中介门店挂牌,成交价达到26000元/平方米。

3月底,3号楼开盘,孙周以26800元/平方米的均价,拿下一套89平方米两居。这个“两级跳”的价格,也成为当时通州在售楼盘的最高价。“签约时我特高兴,觉得捡了便宜,谁料一不小心竟踩到了‘史上最高点’。”

2010年春节后,赶着结婚的孙周,揣着70万元首付,开始选婚房。70万元,2007年曾足以买下东三环富力城的一套小户型,“当年没听家人的劝,错过了买房的好时机。”

“亏死了的盘,如今竟然又回来了。”终于“解套”了的孙周,在开心之余,还会觉得有点不真实,“跌1万再涨1万,就像小说里的情节。”

直到今天,提起三年前的第一次也是唯一一次购房经历,孙周仍有些耿耿于怀,像犯了一次错误。

孙周告诉记者,他尽管没直接参加维权,但心底已是凉透了。“别人买房都是赚,只有我,最高点买了个‘虚火’的通州,跌跌不休。”按14000元/平方米的价格算,孙周“赔”掉52万元。

“新一期又卖回27000元/平方米,我终于‘解套’不亏了。”亮出京贸国际城业主的身份,孙周(化名)喜上眉梢。史上最高点入手,到降价补差价,再跌入“割肉价”,直到掉头涨回最高价,如“过山车”般的三年,孙周尝尽房市的冷暖曲折。而被誉为“京城第一降”的京贸国际城,也是通州房价大起大落的晴雨表。

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